Содержание
100% Р’Рѕ время пандемии розничные торговые сети Рё РёРіСЂРѕРєРё e-commerce увеличили инвестиции РІ развитие Рё цифровизацию складских мощностей. Причина этого — СЂРѕСЃС‚ конкуренции среди розничных РёРіСЂРѕРєРѕРІ Рё стремительный СЂРѕСЃС‚ онлайна. РќР° выходе РёР· пандемии, РїРѕ оценке компании ILM, лидером РїРѕ объему сделок РЅР° СЂРѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕРј рынке складской недвижимости стал e-commerce, РЅР° который пришлось около 34% РѕС‚ общего объема, Рё продовольственный ритейл СЃ показателем 29%. Благодаря этому сегмент складской недвижимости оставался островком стабильности: РІ 2020 РіРѕРґСѓ РЅР° него пришлась рекордная доля — 25% — РѕС‚ общего объема инвестиций РІ недвижимость.
Вместо магазинов — склады
По данным Knight Frank, бизнесу интересны складские мощности в регионах: если из общей статистики вычесть обе столицы с пригородами, половина оставшихся сделок в сфере складской недвижимости пришлась на сибирские города. Краснодар занимает вторую позицию с 16%. Если в июле 2020 года крупнейшей на рынке складской недвижимости называли сделку с распределительным центром площадью более 180 тыс. кв., арендуемым маркетплейсом «Все�нструменты.ру». То год спустя в периметр крупнейших сделок вошли три комплекса общей площадью 400 тысяч кв метров для Ozon, строительство которых обойдется партнерам интернет-компании, по оценке ILM, примерно в 14 млрд рублей. Не отстают и офлайн-ритейлеры, в первую очередь, федеральные торговые сети. Наращивает складской портфель X5 Retail Group, а рекордную сделку на Кубани заключил в 2020 году Fix Price, который достраивает распределительный хаб площадью почти 70 тыс кв метров в Динском районе Краснодарского края, как сообщало издание РБК.
В McKinsey выяснили, что среди розничных компаний в последние 10 лет значительно преуспели те, кто приоритезировал оптимизацию цепочек поставок. До старта пандемии таких компаний было немного, но они смогли «выиграть сразу на нескольких фронтах»: увеличить пропускную способность распределительных центов на 40%, сократить время доставки на один-два дня и сократить операционные расходы на содержание РЦ до 20% и примерно на 10% снизить затраты на оплату труда. Во время кризиса это стало их спасением.
«Р итейл отмечает СЂРѕСЃС‚ цен РЅР° доставку РІ первую очередь РёР·-Р·Р° нехватки транспорта Рё сложностей международных перевозок. Транспортировки РїРѕ некоторым направлениям подорожали РЅР° 10%, Р° РЅР° РґСЂСѓРіРёС… — РІ 2-3 раза. Высокий СЃРїСЂРѕСЃ РІ логистике сказался РЅР° нехватке машин, упаковки, РЅРѕ РІ первую очередь — людей. РќР° рынке зафиксирована нехватка рядовых складских сотрудников, что также РїСЂРёРІРѕРґРёС‚ Рє росту расходов», — подчеркивает доцент кафедры информатики Р РРЈ РёРј. Р“.Р’. Плеханова Александр Тимофеев.
Люди в дефиците
Самый очевидный СЃРїРѕСЃРѕР± повысить качество сервиса — его автоматизация. Однако, РІ прошлом РіРѕРґСѓ только 10% СЂРѕСЃСЃРёР№СЃРєРёС… ритейлеров, как выяснила Р�Рў-компания «Крок», автоматизировали эти процессы. Объясняется столь РЅРёР·РєРёР№ показатель, прежде всего, значительными первоначальными капитальными затратами, что РїРѕРґ силу исключительно крупным игрокам рынка.
Fix Price инвестировала несколько миллиардов рублей РІ строительство хаба РІ Краснодарском крае – распределительный центр расположился РІ Динском районе, запуск строительства состоялся РІ РЅРѕСЏР±СЂРµ 2020 РіРѕРґР° Рё запуск РІ эксплуатацию запланирован РЅР° осень 2021 РіРѕРґР°.
Однако, несмотря РЅР° растущую автоматизацию, РІ логистике РїРѕ-прежнему Р±СѓРґСѓС‚ работать люди, РЅРѕ РёС… рабочее место станет более «С†РёС„ровым». РћРЅРё Р±СѓРґСѓС‚ вооружены гаджетами СЃ доступом РІ мобильный кабинет.
Сегодня потребность в кадрах у логистических компаний только растет. Существенно увеличивают наем в этой области крупные ритейлеры.
Одновременно СЃРѕ строительством вертикальных складов Р Р¦ площадью РІ тысячи квадратных метров СЃ пандусами для РіСЂСѓР·РѕРІРёРєРѕРІ Рё доковыми площадками РЅР° нескольких этажах набирают популярность новые форматы. Например, дарксторы Рё минидарксторы — как склады РЅР° последней мили, которые зачатую занимают часть бывшей торговой точки большого размера.
В практику входят центры микрораспределения (MDC). �звестно о том, что компания-владелец крупных подземных гаражей Millennium Parking Garage в Чикаго перепрофилировала один из объектов под склад, где жители могут забрать свои интернет-заказы. Colliers International сообщает, что владельцы офисной недвижимости интересуются возможностью превращения опустевших из-за пандемии офисов в склады.
Аналитики предсказывают рынку складской недвижимости рекордные РіРѕРґС‹: РїРѕ оценке CBRE, РјРёСЂРѕРІРѕР№ СЃРїСЂРѕСЃ РІ 2020–2025 годах составит 138 млн РєРІ. Рј. Р� обеспечат этот СЂРѕСЃС‚ РЅРµ только наращивающие физическую инфраструктуру онлайн-продавцы, Р° скорее — традиционные розничные РёРіСЂРѕРєРё.
